上海落户新政：6地试点上海市应届研究生符合基本条件可直接落户

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⏰ 发布时间：2021-11-30

    

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上海市学生事务中心29日发布通告称，为推进上海市高质量人才高地建设，加大吸引人才力度，特别是为支持“五个新城”建设招揽人才，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，试点在“五个新城”和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。凡在上海“五个新城”和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生，不必“打分”，符合基本条件就可直接落户。

此项新政策的适用对象为在嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城（又叫南桥新城）、南汇新城（原叫临港新城）等“五个新城”及自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生。

计划至2025年，五个新城基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。

五个新城的意义：上海的城市空间结构打造“3+1”的圈层。第一个圈层是上海660平方公里的中心城区/主城区，这已为人们所熟知。第二个圈层在主城区外围，即连接嘉定、青浦、松江、奉贤及南汇五个新城的空间范围。第三个圈层就是以江浙“近沪区域”和“1小时通勤圈”为空间范围的上海都市圈。

自贸区新片区：

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，位于上海大治河以南、金汇港以东（包括小洋山岛以及浦东国际机场南侧区域），总面积873平方公里。

临港新片区由核心承载区、战略协同区两部分组成，核心承载区为临港新片区管委会经济管辖范围，面积为386平方公里（包含先行启动区）；战略协同区主要指新片区其他范围内的奉贤、浦东、闵行区域，面积约为456平方公里。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

至2035年，建成区面积将会达到292平方公里。

人才落户政策进一步松动

一直以来，上海的落户方式分为应届生落户、居转户、分居调户、投靠落户、人才引进、归国人员落户6种。除了符合要求（累计满72分）的高校毕业生可以立刻落户外，其余大部分方式需要等待很长时间才可能落户。

直到2018年，上海才放宽了落户限制，实施“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件可直接落户”的政策。2020年9月，上海将试点范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。这意味着，包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学在内的“世界一流大学建设高校”，其应届本科毕业生，符合基本申报条件即可直接落户。

将催生大批潜在购房者

“这可以看作是上海五大新城实施的差异化落户政策。”张波表示，人口导入，除了扎实的产业基础和完善的公共服务，还需要相应的政策支持。

“有规划的人口导入是前提，有良好的产业支撑，形成宜业宜居生活氛围是方向。”张波告诉《每日经济新闻》记者，上海在政策层面对人口流入区域有着清晰的“聚焦方向。此外，人口的导入会进一步催生当地的居住需求。以前在上海的大学毕业生，如果不落户肯定就买不了房，因为外地人需要工作满5年而且结了婚才能在上海买房。如果落户就能立刻买房，这些人就是当下的购房人群。而且上海五大新城目前的房价本来就不高，这直接就增加了大量的潜在购房人群。

从目前上海的土地出让情况来看，未来几年五大新城都将是供应重点。随着人才的不断引入，不但是购房需求将长期保持一定高位。更重要的是，五大新城的人口结构也将发生重大变化，未来会更为年轻化，对居住的环境要求也更为个性化，社区的互动氛围、绿色环保、户型空间等也将会有更多“年轻化”标签，这对房企来说也将面临更大的挑战和机遇。

每经AI品房小程序数据显示，位于上海嘉定新城的嘉定宝龙中心项目，目前估值参考价为22203元/平方米。位于松江新城的中海阅麓山项目，目前估值参考价为32338元/平方米。相较于上海市中区动辄近10万元/平方米的房价，五大新城的房价对年轻人的诱惑力不可谓不大。

“从现在起到2025年，后面一个节点是2035年，人口的持续导入对五大新城发展是个长期支撑点。”在张波看来，五大新城有大量土地，就需要相应的人口导入，短期内会提高五大新城楼市的热度。